{"id":4639,"date":"2021-06-09T08:12:43","date_gmt":"2021-06-09T06:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nlw.fr\/letude\/"},"modified":"2024-10-18T12:32:54","modified_gmt":"2024-10-18T10:32:54","slug":"buro","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nlw.fr\/de\/buro\/","title":{"rendered":"\u00dcber uns"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-image is-style-rounded-corner-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"538\" height=\"430\" src=\"https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/bureau-notaires-wantzenau-538x430.jpg\" alt=\"Bureau des Notaires de la Wantzenau\" class=\"wp-image-3437\" srcset=\"https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/bureau-notaires-wantzenau-538x430.jpg 538w, https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/bureau-notaires-wantzenau-360x288.jpg 360w, https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/bureau-notaires-wantzenau-388x310.jpg 388w, https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/bureau-notaires-wantzenau.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 538px) 100vw, 538px\" \/><\/figure><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rolle und Verantwortung des Notars<\/h3>\n\n\n\n<p>Immobilienkaufvertr\u00e4ge z\u00e4hlen zu den gel\u00e4ufigsten Urkunden in der Notarpraxis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Im franz\u00f6sischen Recht ist das Mitwirken des Notars bei dieser Art von Transaktionen zwingend erforderlich.<\/strong> Auch wenn die Kaufangelegenheit simple erscheint und auf einer \u00fcbereinstimmenden Willenserkl\u00e4rung von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer beruht, so ist ihre rechtliche Umsetzung im Laufe der Zeit komplexer geworden. Sie setzt unter anderem eine genaue Kenntnis der zivilrechtlichen, steuerlichen, agrarrechtlichen und st\u00e4dtebaulichen Bestimmungen voraus.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Notar k\u00fcmmert sich um die Erstellung eines wirksamen Vertrags und ber\u00fccksichtigt dabei die Bed\u00fcrfnisse von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer.<\/strong> Ab der Er\u00f6ffnung der ihm anvertrauten Akte \u00fcber die Durchf\u00fchrung des Vorhabens bis hin zur Archivierung der Akte analysiert er detailliert die mit der Unterzeichnung der Urkunde verbundenen Gegebenheiten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Durch die Erstellung eines Vorvertrags oder eines Verkaufsversprechens durch den Notar k\u00f6nnen die grundlegenden Modalit\u00e4ten der Kaufangelegenheit festgehalten und der Kaufvertrag effizient vorbereitet werden. <\/strong>Der Notar \u00fcbernimmt hierbei die Rolle der <strong>Beratung<\/strong> von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer, sowohl die Verpflichtungen als auch die Absicherung der beteiligten Parteien betreffend. Der Eigentums\u00fcbergang selbst findet am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags statt, sodass alle juristischen und verwaltungsrechtlichen Unterlagen bis dahin zusammengetragen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aufgaben des Notars<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Zun\u00e4chst muss sich der Notar versichern, <\/strong>dass Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer gesch\u00e4ftsf\u00e4hig und die zum Vertragsschluss erforderlichen Bedingungen gegeben sind.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Er \u00fcberpr\u00fcft ferner die juristische Situation der Immobilie, die Zugangsmodalit\u00e4ten sowie eventuelle nachbarschaftsrechtliche oder st\u00e4dtebauliche Einschr\u00e4nkungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Er pr\u00fcft den Eigentumstitel detailliert, um bestehende Rechte und Verpflichtungen zu erkennen: Vorzugsrechte, Dienstbarkeiten, Mitwirkungsrechte von Bruchteilseigent\u00fcmern, Mitwirkungsrechte von Schenkungsnehmern, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Er stellt durch die Konsultation des Immobilienregisters sicher, dass der Eigent\u00fcmer berechtigt ist, frei \u00fcber seine Immobilie zu verf\u00fcgen, und dass eventuelle hypothekarische Eintragungen gel\u00f6scht werden k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Notar ber\u00fccksichtigt die auf die Kaufangelegenheit anwendbaren administrativen und juristischen Bestimmungen und holt die entsprechenden beh\u00f6rdlichen Unterlagen (st\u00e4dtebauliche Zertifikate, Baufluchtpl\u00e4ne, Pr\u00e4ventionsdokumente, etc.) sowie die verpflichtend vorzulegenden Dokumente (technische Gutachten zur Immobilie, Unterlagen zur Miteigentumsgemeinschaft, etc.) ein. Auch erfolgt die Begleichung der entsprechenden beh\u00f6rdlichen Rechnungen \u00fcber den Notar.<\/li>\n\n\n\n<li>Beim Verkauf erhebt der Notar ferner in staatlichem Auftrag die Grunderwerbssteuer.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-rounded-corner-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"645\" height=\"430\" src=\"https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Equipe-Notaires-Wantzenau-645x430.jpg\" alt=\"Pr\u00e9sentation de l'\u00e9tude Notariale de La Wantzenau\" class=\"wp-image-2891\" srcset=\"https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Equipe-Notaires-Wantzenau-645x430.jpg 645w, https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Equipe-Notaires-Wantzenau-360x240.jpg 360w, https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Equipe-Notaires-Wantzenau-465x310.jpg 465w, https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Equipe-Notaires-Wantzenau-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.nlw.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Equipe-Notaires-Wantzenau-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 645px) 100vw, 645px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Nach der Beurkundung des Kaufvertrags<\/strong> beantragt der Notar die Umschreibung der Immobilien im Grundbuch auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers. Das Grundbuch (Livre foncier) existiert lediglich in der Region Elsass-Moselle, im Rest Frankreichs erfolgt eine Eintragung beim zust\u00e4ndigen Grundst\u00fccksregisteramt (Service de Publicit\u00e9 Fonci\u00e8re). Ferner k\u00fcmmert sich der Notar um die Weiterleitung der Gelder an eventuelle Gl\u00e4ubiger, um die Zahlung der mit den Formalit\u00e4ten verbundenen Geb\u00fchren, um die steuerliche Abwicklung und um die Auszahlung des Kaufpreises an den Verk\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<section class=\"section-numbers\">\n    <div class=\"row large-up-4  medium-up-2 small-up-1\">\n        <div class=\"columns number-item-column wow fadeInUp2\" data-wow-delay=\"0s\">\n      <article class=\"number-item\">\n  <h3 class=\"number-item__title\">\n    <span>4<\/span>\n    <small>Notarpartner<\/small>\n  <\/h3>\n  <div class=\"number-item__content\">Ihre juristische Kompetenz und Expertise sichert Sie ab und bietet Ihnen individuelle abgestimmte L\u00f6sungen.<\/div>\n<\/article>    <\/div>\n        <div class=\"columns number-item-column wow fadeInUp2\" data-wow-delay=\"0.1s\">\n      <article class=\"number-item\">\n  <h3 class=\"number-item__title\">\n    <span>8<\/span>\n    <small>angestellte Notare<\/small>\n  <\/h3>\n  <div class=\"number-item__content\">mit Expertise in zahlreichen notarrechtlichen Bereichen: Sie begleiten Sie bei den wichtigen Etappen Ihres Lebens, sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene.<\/div>\n<\/article>    <\/div>\n        <div class=\"columns number-item-column wow fadeInUp2\" data-wow-delay=\"0.2s\">\n      <article class=\"number-item\">\n  <h3 class=\"number-item__title\">\n    <span>1<\/span>\n    <small>Notariat<\/small>\n  <\/h3>\n  <div class=\"number-item__content\">Nach mehr als 60 Jahren in einem traditionellen Fachwerkgeb\u00e4ude ist unser Notariat 2014 umgezogen. Unsere Anschrift lautet nun: 19 route de Strasbourg in F- 67610 La Wantzenau.<\/div>\n<\/article>    <\/div>\n        <div class=\"columns number-item-column wow fadeInUp2\" data-wow-delay=\"0.3s\">\n      <article class=\"number-item\">\n  <h3 class=\"number-item__title\">\n    <span>71<\/span>\n    <small>Jahre stetig weiterentwickelte Expertise<\/small>\n  <\/h3>\n  <div class=\"number-item__content\">Das Notariat La Wantzenau unterst\u00fctzt Sie durch un\u00fcbertroffenes Savoir-Faire.<\/div>\n<\/article>    <\/div>\n      <\/div>\n  <\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rolle und Verantwortung des Notars Immobilienkaufvertr\u00e4ge z\u00e4hlen zu den gel\u00e4ufigsten Urkunden in der Notarpraxis. Im franz\u00f6sischen Recht ist das Mitwirken des Notars bei dieser Art von Transaktionen zwingend erforderlich. 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