{"id":5317,"date":"2024-01-10T14:38:54","date_gmt":"2024-01-10T13:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nlw.fr\/?p=5317"},"modified":"2024-10-18T14:30:32","modified_gmt":"2024-10-18T12:30:32","slug":"der-verkauf-von-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nlw.fr\/de\/rechtsinformation\/der-verkauf-von-immobilien\/","title":{"rendered":"Der Verkauf von Immobilien"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Immobilienkaufvertr\u00e4ge z\u00e4hlen zu den gel\u00e4ufigsten Urkunden in der Notarpraxis.<\/h3>\n\n\n\n

Im franz\u00f6sischen Recht ist das Mitwirken des Notars bei dieser Art von Transaktionen zwingend erforderlich. Auch wenn die Kaufangelegenheit simple erscheint und auf einer \u00fcbereinstimmenden Willenserkl\u00e4rung von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer beruht, so ist ihre rechtliche Umsetzung im Laufe der Zeit komplexer geworden. Sie setzt unter anderem eine genaue Kenntnis der zivilrechtlichen, steuerlichen, agrarrechtlichen und st\u00e4dtebaulichen Bestimmungen voraus.<\/p>\n\n\n\n

Der Notar k\u00fcmmert sich um die Erstellung eines wirksamen Vertrags und ber\u00fccksichtigt dabei die Bed\u00fcrfnisse von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer.<\/strong> Ab der Er\u00f6ffnung der ihm anvertrauten Akte \u00fcber die Durchf\u00fchrung des Vorhabens bis hin zur Archivierung der Akte analysiert er detailliert die mit der Unterzeichnung der Urkunde verbundenen Gegebenheiten.<\/p>\n\n\n\n

Durch die Erstellung eines Vorvertrags oder eines Verkaufsversprechens durch den Notar k\u00f6nnen die grundlegenden Modalit\u00e4ten der Kaufangelegenheit festgehalten und der Kaufvertrag effizient vorbereitet werden.<\/strong> Der Notar \u00fcbernimmt hierbei die Rolle der Beratung<\/strong> von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer, sowohl die Verpflichtungen als auch die Absicherung der beteiligten Parteien betreffend. Der Eigentums\u00fcbergang<\/strong> selbst findet am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags statt, sodass alle juristischen und verwaltungsrechtlichen Unterlagen bis dahin zusammengetragen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

WELCHE ROLLE SPIELT DER NOTAR?<\/h4>\n\n\n\n

Zun\u00e4chst muss sich der Notar vergewissern, dass Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer gesch\u00e4ftsf\u00e4hig und die zum Vertragsschluss erforderlichen Bedingungen gegeben sind.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Er \u00fcberpr\u00fcft ferner die juristische Situation der Immobilie, die Zugangsmodalit\u00e4ten sowie eventuelle nachbarschaftsrechtliche oder st\u00e4dtebauliche Einschr\u00e4nkungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n
    • Er pr\u00fcft den Eigentumstitel detailliert, um bestehende Rechte und Verpflichtungen zu erkennen: Vorzugsrechte, Dienstbarkeiten, Mitwirkungsrechte von Bruchteilseigent\u00fcmern, Mitwirkungsrechte von Schenkungsnehmern, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Er stellt durch die Konsultation des Immobilienregisters sicher, dass der Eigent\u00fcmer berechtigt ist, frei \u00fcber seine Immobilie zu verf\u00fcgen, und dass eventuelle hypothekarische Eintragungen gel\u00f6scht werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n
        • Der Notar ber\u00fccksichtigt die auf die Kaufangelegenheit anwendbaren administrativen und juristischen Bestimmungen und holt die entsprechenden beh\u00f6rdlichen Unterlagen (st\u00e4dtebauliche Zertifikate, Baufluchtpl\u00e4ne, Pr\u00e4ventionsdokumente, etc.) sowie die verpflichtend vorzulegenden Dokumente (technische Gutachten zur Immobilie, Unterlagen zur Miteigentumsgemeinschaft, etc.) ein. Auch erfolgt die Begleichung der entsprechenden beh\u00f6rdlichen Rechnungen \u00fcber den Notar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            \n
          • Beim Verkauf erhebt der Notar ferner in staatlichem Auftrag die Grunderwerbssteuer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Nach der Beurkundung des Kaufvertrags beantragt der Notar die Umschreibung der Immobilien im Grundbuch auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers. Das Grundbuch (Livre foncier) existiert lediglich in der Region Elsass-Moselle, im Rest Frankreichs erfolgt eine Eintragung beim zust\u00e4ndigen Grundst\u00fccksregisteramt (Service de Publicit\u00e9 Fonci\u00e8re). Ferner k\u00fcmmert sich der Notar um die Weiterleitung der Gelder an eventuelle Gl\u00e4ubiger, um die Zahlung der mit den Formalit\u00e4ten verbundenen Geb\u00fchren, um die steuerliche Abwicklung und um die Auszahlung des Kaufpreises an den Verk\u00e4ufer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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