{"id":5379,"date":"2024-01-10T16:03:28","date_gmt":"2024-01-10T15:03:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nlw.fr\/?p=5379"},"modified":"2024-10-18T14:35:38","modified_gmt":"2024-10-18T12:35:38","slug":"schutz-des-immobilienkaeufers-durch-das-alur-gesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nlw.fr\/de\/rechtsinformation\/schutz-des-immobilienkaeufers-durch-das-alur-gesetz\/","title":{"rendered":"Schutz des Immobilienk\u00e4ufers durch das ALUR-Gesetz"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Das Gesetz vom 24. M\u00e4rz 2014 bez\u00fcglich des Zugangs zu Wohnraum und saniertem St\u00e4dtebau, ALUR-Gesetz genannt, hat zum Ziel, \u201eK\u00e4ufer von Wohneigentumsanteilen besser zu informieren.\u201c<\/em> Dieses Gesetz wurde am 20.\u00a0Dezember\u00a02014 und am 27.\u00a0August 2015 \u00fcberarbeitet hinsichtlich der Vereinfachung der Information der K\u00e4ufer, \u201esodass diese sich in Kenntnis der Sachlage verpflichten und ihre Verpflichtungen als Miteigent\u00fcmer wahrnehmen k\u00f6nnen\u201c<\/em>.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Verordnung vom 27.\u00a0August 2015, die am 29.\u00a0August\u00a02015 in Kraft trat, zielt darauf ab, die Information der K\u00e4ufer zu vereinfachen, insbesondere hinsichtlich der \u00dcbergabe von Dokumenten, und die weitergegebenen Informationen zu sichern.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ab dem Zeitpunkt, zu dem die Immobilie zum Verkauf angeboten wird, sind die neuen Vorgaben des ALUR-Gesetzes zu beachten, auch bez\u00fcglich Anzeigen zum Verkauf einer Wohnung in einer Miteigentumsgemeinschaft, und dies unabh\u00e4ngig von der Nutzung dieses Wohnanteils (lot en copropri\u00e9t\u00e9). Sobald sich der Wohnanteil in einer Immobilie befindet, die ganz oder teilweise zu Wohnzwecken bestimmt ist, ist beispielsweise Folgendes zu beachten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Dem Vorvertrag m\u00fcssen gewisse neue Dokumente als Anlage beigef\u00fcgt werden; wird kein Vorvertrag geschlossen, m\u00fcssen die Dokumente dem notariellen Kaufvertrag als Anlage beigef\u00fcgt werden (siehe Artikel\u00a0L.\u00a0721-2 nouveau Code de la Construction et de l\u2019Habitat (frz. Bau- und Wohngesetz));<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n
    • Einige dieser Dokumente m\u00fcssen dem K\u00e4ufer zusammen mit dem Vorvertrag oder, wird dieser nicht geschlossen, zusammen mit dem notariellen Kaufvertragsentwurf offiziell zugestellt werden, um die gesetzliche R\u00fccktrittsfrist bzw. die Bedenkzeit des K\u00e4ufers zu ber\u00fccksichtigen (Artikel L.\u00a0721-3 Code de la Construction et de l\u2019Habitat (frz. Bau- und Wohngesetz));<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Nach der Unterzeichnung des Vorvertrags verf\u00fcgt der K\u00e4ufer \u00fcber eine gesetzliche R\u00fccktrittsfrist von 10 Tagen, die ab dem auf die offizielle Zustellung folgenden Tag l\u00e4uft.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        DIE ROLLE DES NOTARS BEI DER UMSETZUNG DIESER NEUEN SICHERHEITEN<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

        Vor Abschluss des Kaufvertrags pr\u00fcft der Notar:<\/strong>
        \u2013 ob der K\u00e4ufer, sein Ehepartner oder sein eingetragener Lebenspartner bereits Miteigent\u00fcmer in derselben Miteigentumsgemeinschaft ist, und, wenn dies der Fall ist, ob die betreffende Person mit Zahlungen im R\u00fcckstand ist (nach einer mehr als 45 Tage erfolglos gebliebenen Zahlungsaufforderung mit Inverzugsetzung durch die Hausverwaltung);
        \u2013 die finanzielle Situation der Miteigentumsgemeinschaft und des Verk\u00e4ufers durch Vorlage der Abrechnung, die von der Hausverwaltung eingeholt wird.
        \u2013 Besteht ein Zahlungsr\u00fcckstand vonseiten des K\u00e4ufers, muss die Schuld innerhalb von 30 Tagen nach der Mitteilung durch den Notar beglichen werden. Erfolgt dies nicht, teilt der Notar den Parteien mit, dass der Kaufvertrag nicht geschlossen werden kann. Wurde ein Vorvertrag geschlossen, ist dieser dann, aufgrund des S\u00e4umnisses des K\u00e4ufers, nichtig.<\/p>\n\n\n\n

        Nach der Beurkundung<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Der Notar erstattet der Hausverwaltung mittels des Verkaufspreises die eventuell vonseiten des Verk\u00e4ufers noch ausstehenden Betr\u00e4ge. \u00a0<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        EIN ZUS\u00c4TZLICHES GUTACHTEN<\/h4>\n\n\n\n

        Seither muss, neben den bereits obligatorisch zu erstellenden Gutachten (zu Blei, Asbest, Elektrik, Gas, Energieausweis, Gutachten zu nat\u00fcrlichen Risiken, Termiten), im Falle des Verkaufs einer Immobilie, die sich in einem durch pr\u00e4fektoralen Erlass definierten Risikogebiet befindet, ferner ein Gutachten \u00fcber das Hausschwammrisiko in der Immobilie vorgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n

        Hausschwamm: Ein Pilz, der sich in feuchten R\u00e4umen bildet, sich von Holz ern\u00e4hrt und W\u00e4nde sowie Sockelleisten durchdringt. Wird der Pilz nicht bei den ersten Anzeichen behandelt, kann er das Geb\u00e4ude gef\u00e4hrden.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

        Bereits bei der Erstellung des Vorvertrags stellt der Notar sicher, dass die Gesamtheit der Unterlagen dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung steht.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Es wird daher dringend empfohlen, dass Sie Ihren Notar fr\u00fchestm\u00f6glich kontaktieren, sobald Sie sich zum Verkauf entschlossen haben. So kann die Angelegenheit im Vorfeld besprochen und die Akte gr\u00fcndlich vorbereitet werden.<\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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